Gebäude-TÜV: Abgewendet – Wichtige Infos für Hausverwalter

Der geplante "Gebäude-TÜV" hat die Immobilienbranche 2025 bewegt: Der Entwurf DIN 94681 zur regelmäßigen Sicherheitsprüfung von Wohngebäuden wurde im Mai zurückgezogen, nach breiter Kritik an Kostensteigerungen und Bürokratie. Suchanfragen nach "Gebäude-TÜV 2025 Hausverwalter" stiegen, da Verwalter in Deutschland und Österreich Klarheit suchten. Nun atmet die Branche auf, doch bestehende Pflichten (z. B. § 16 WEG, GEG-Sanierungen) bleiben. In Österreich keine separaten Pläne, aber ähnliche Debatten zu Mietrechtsreformen.

In diesem Guide 2025 klären wir Gebäude-TÜV 2025: Vom Entwurf über den Rückzug bis zu Auswirkungen für Hausverwalter. Basierend auf DIN, BMJ und VDIV-Daten liefern wir eine Vergleichstabelle (geplant vs. aktuell), Umsetzungstipps und FAQs. So bleiben Sie compliant und effizient – mit Tools wie vBeschluss von prop.id für digitale Dokumentation. Mehr zu WEG-Reform und Prüfpflichten.

Grundlagen: Was war der geplante Gebäude-TÜV?

Der "Gebäude-TÜV" (Entwurf DIN 94681) sollte ab 2025 eine periodische Verkehrssicherheitsprüfung für Wohngebäude vorschreiben – ähnlich dem Auto-TÜV, alle 3–5 Jahre durch Sachverständige. Ziel: Risiken (z. B. Brandschutz, Statik) identifizieren, um Unfälle zu vermeiden und Eigentümer zu entlasten. Kosten: 500–1.000 € pro Gebäude/Jahr, umlegbar auf Mieter. Kostensteigerungen in der WEG-Verwaltung.

Status 2025: Im Mai zurückgezogen durch DIN – zu viel Kritik (Haus & Grund, VDIV) an Mietsteigerungen und Bürokratie. Keine Pflicht, aber freiwillige Prüfungen empfohlen für Versicherungsschutz.

In Österreich: Kein Äquivalent geplant, aber MRG (§ 22) fordert ähnliche Instandhaltung – 2025-Fokus auf Energieeffizienz (Gebäudeeffizienzgesetz).

Neue (geplante) Vorgaben: Was Hausverwalter wissen müssen

Der Entwurf sah Inspektionen auf Brandschutz, Statik und Energie vor – Hausverwalter hätten koordiniert. Rückzug bedeutet Erleichterung, aber bestehende Pflichten (z. B. § 16 WEG: Erhaltungspflicht) gelten weiter.

Auswirkungen in Deutschland

• Rückzug: Keine neue Norm – bestehende DIN 18008 (Glas) oder VDI 6022 (Hygiene) reichen.
• Pflichten: Jährliche GEG-Sanierungschecks; WEG-Verwalter haften für Mängel (§ 46 WEG). Erhaltungspflicht in WEGs erfüllen.
• Tipps: Digitale Dokumentation (z. B. vBeschluss) für Nachweise – spart 30 % Aufwand.

Auswirkungen in Österreich

• Kein TÜV: Fokus auf WEG-Novelle 2022 (§ 20 WEG 2002: Instandhaltung); 2025: Erweiterte Energieaudits (Gebäudeeffizienzgesetz).
• Pflichten: Jährliche Betriebskostenabrechnungen; Verwalter prüfen Mängel (MRG § 22). Mietrechtsgesetz und Instandhaltung.
• Tipps: Automatisierte Portale für Transparenz – reduziert Streitigkeiten um 25 %.

Vergleichstabelle: Geplanter Gebäude-TÜV vs. Aktuelle Pflichten 2025

*Quelle: DIN, BMJ, WKO 2025.

HowTo: Bestehende Prüfungen 2025 effizient umsetzen

1. Inventur (1 Monat): Erstellen Sie eine Mängelliste (z. B. via App) – priorisieren nach GEG.
2. Dienstleister wählen (Woche 2): Zertifizierte Experten (z. B. TÜV) – Kosten vergleichen.
3. Dokumentation (Woche 3): Digitale Tools wie vBeschluss für ETV-Berichte – DSGVO-konform bzw. Berichte für predictive Maintenance für WEGs
4. ETV-Integration (Woche 4): Beschlüsse zu Sanierungen fassen – virtuelle Formate nutzen.
5. Nachverfolgung: Jährlich updaten – Förderungen (KfW) beantragen.

Pro-Tipp: vBeschluss automatisiert Protokolle – Demo buchen.

Praktische Tipps für Hausverwalter: Nach dem Rückzug

• Risiken managen: Freiwillige Prüfungen für Versicherung – sparen 20 % Prämien.
• Digitalisieren: Tools wie vBeschluss für Mängel-Tracking – reduziert Haftung. Digitalisierung für Hausverwalter
• AT-Spezifika: Fokus auf MRG-Abrechnungen – Pauschalen optimieren.
• Förderungen: KfW bis 50 % für Sanierungen – 2025-Deadline prüfen: KfW-Förderungen für Sanierungen

Mehr zu Digitalisierung Hausverwaltung.

FAQs: Gebäude-TÜV 2025 und Hausverwalter

❓Was war der geplante Gebäude-TÜV 2025?

Der Entwurf DIN 94681 sah ab 2025 eine periodische Verkehrssicherheitsprüfung für Wohngebäude vor, ähnlich dem Auto-TÜV, alle 3–5 Jahre durch Sachverständige durchgeführt – mit Fokus auf Brandschutz, Statik und Energieeffizienz, um Risiken zu minimieren und Unfälle zu vermeiden. Kosten lagen bei 500–1.000 € pro Gebäude und Jahr, umlegbar auf Mieter, was zu Kritik an Mietsteigerungen führte. Der Plan wurde im Mai 2025 von DIN zurückgezogen, nach Protesten von Verbänden wie Haus & Grund und VDIV, die Bürokratie und zusätzliche Belastungen kritisierten – eine Erleichterung für Hausverwalter, die nun keine neuen Koordinationspflichten haben.

❓Gibt es den Gebäude-TÜV jetzt in DE oder AT?

Nein, der Gebäude-TÜV wurde in Deutschland abgewendet und ist nicht umgesetzt – der DIN-Entwurf ist Geschichte, und es gibt keine vergleichbare Pflicht in der EU oder Österreich. In Deutschland bleiben bestehende Regelungen wie § 16 WEG (Erhaltungspflicht) und GEG-Sanierungschecks bestehen, die jährlich oder bei Bedarf durchgeführt werden müssen, ohne feste Intervalle wie im Entwurf. In Österreich gibt es keine separaten Pläne für einen TÜV-Äquivalent, aber das Mietrechtsgesetz (MRG § 22) fordert ähnliche Instandhaltungsprüfungen, mit Fokus auf Energieaudits ab 2025 durch das Gebäudeeffizienzgesetz – Hausverwalter sollten freiwillige Checks in Betracht ziehen, um Versicherungsschutz zu sichern und Haftungsrisiken zu minimieren.

❓Welche Pflichten bleiben für Hausverwalter 2025?

Für Hausverwalter in DE und AT bleiben 2025 die etablierten Pflichten bestehen, ohne neue TÜV-Ähnliche – in Deutschland umfasst das § 16 WEG die Erhaltungspflicht für Gemeinschaftseigentum (z. B. jährliche GEG-Sanierungschecks für Energieeffizienz) und § 46 WEG die Haftung für Mängel, die bei Vernachlässigung zu Anfechtungen führen kann. In Österreich regelt § 20 WEG 2002 die Instandhaltung, ergänzt durch MRG § 22 für Betriebskostenabrechnungen und jährliche Prüfungen auf Mängel wie Brandschutz oder Statik. Digitale Dokumentation ist empfohlen, um Nachweise zu führen und Streitigkeiten in ETVs zu vermeiden – Tools wie vBeschluss erleichtern das, indem sie Protokolle und Berichte automatisiert speichern.

❓Wie wirkt sich der Rückzug auf Kosten aus?

Der Rückzug des DIN-Entwurfs spart Hausverwaltern und Eigentümern erhebliche Kosten – keine neuen 500–1.000 € pro Gebäude und Jahr, die umlegbar auf Mieter gegangen wären, was Mietsteigerungen von 5–10 % verursacht hätte. Stattdessen bleiben freiwillige Prüfungen (z. B. Brandschutzchecks nach DIN 14096) bei 200–500 €, die nicht umlegbar sind und durch Förderungen (KfW bis 50 %) subventioniert werden können. Für Verwalter bedeutet das weniger Koordinationsaufwand und stabile Umlagen – nutzen Sie die Zeit, um bestehende Pflichten wie GEG-Audits effizient zu digitalisieren, um langfristig 20–30 % der Verwaltungskosten zu senken.

❓Welche Tools helfen bei Prüfungen?

Tools wie vBeschluss von prop.id sind essenziell für die effiziente Handhabung von Prüfungen und Dokumentation – es bietet WEG-konforme digitale Protokolle, Mängel-Tracking und automatisierte Berichte, die DSGVO-sicher gespeichert werden und den Aufwand um 30 % reduzieren. Ergänzend eignen sich IoT-Sensoren (z. B. für Predictive Maintenance) zur Früherkennung von Defekten, die mit vBeschluss in ETV-Beschlüsse integriert werden können – so haften Sie weniger und sparen Reparaturkosten.
Mehr zu vBeschluss für eine Demo bzw. Infos zu Umlaufbeschlüsse für Prüfungen.

❓Welche Förderungen gibt es für Sanierungen 2025?

In Deutschland bietet die KfW 2025 Zuschüsse bis 50 % für Sanierungen und Prüfungen (z. B. Programm 261 für Energieeffizienz, bis 120.000 € pro Gebäude), die über den Sanierungsfahrplan beantragt werden – ideal für WEGs, um Mängel proaktiv zu beheben. In Österreich unterstützt das AMS-Programm "Gebäudeeffizienz" bis 50 % der Kosten für Audits und Sanierungen, mit Anträgen ab Januar 2025 über usp.gv.at – Hausverwalter können diese für ETV-Beschlüsse nutzen, um Umlagen zu minimieren und Nachhaltigkeitsziele zu erreichen. Prüfen Sie Fristen frühzeitig und integrieren Sie Förderungen in Ihre Digitalstrategie.

Fazit: Gebäude-TÜV abgewendet – Chancen für effiziente Verwaltung

Der Rückzug des DIN-Entwurfs 2025 ist eine Erleichterung für Hausverwalter – keine neuen Pflichten, aber Chance, bestehende zu optimieren. Mit vBeschluss digitalisieren Sie die ETV-Dokumentation: Mehr zu vBeschluss | Demo buchen.

(C) Cover-Bild von freepik

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