Immo-Blog

Unsere Beiträge zum Thema verwalten, vermieten und verkaufen von Immobilien:

Das Protokoll der Eigentümerversammlung - Gesamtüberblick

Das Protokoll zur Eigentümerversammlung


Die Wohnungseigentümerversammlung (kurz ETV) ist das Herzstück der Eigentümergemeinschaft. Hier treffen die Eigentümer wichtige Entscheidungen zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Zu den Hauptthemen der Versammlung gehören:

  • Prüfung der Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnungen)
  • Festlegung des Wirtschaftsplans
  • Auswahl des Verwalters
  • Ernennung des Verwaltungsbeirats
  • Planung von Bauvorhaben.


In Deutschland muss der WEG-Verwalter jährlich mindestens eine Versammlung einberufen. In Österreich ist dies alle zwei Jahre Pflicht. Laut § 24 Abs. 6 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) müssen alle Beschlüsse in einem Protokoll festgehalten werden.

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Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Infos & PDF Vorlage

Vollmacht für die Eigentümerversammlung

 

Die Vollmacht ist ein sogenanntes "einseitiges Rechtsgeschäft" und wird für diverse Lebenslagen benötigt. So auch im Bereich Wohnungseigentum.

 

Wozu benötigt man eine Vollmacht für die Eigentümerversammlung?

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Umlaufbeschluss für Eigentümer: vollständig erklärt

Der Umlaufbeschluss vollständig erklärt


In Wohnungseigentümergemeinschaften werden Entscheidungen normalerweise bei Eigentümerversammlungen getroffen. Allerdings ermöglicht § 23 Abs. 3 WEG auch Beschlüsse außerhalb dieser Treffen.

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Die Eigentümerversammlung - Übersicht und Ablauf

Die Eigentümerversammlung - Prozess und Ablauf


Die Eigentümerversammlung (ETV) fungiert als zentrales Entscheidungsorgan der Eigentümergemeinschaft. Hier treffen die Wohnungseigentümer wichtige Beschlüsse zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bildet die rechtliche Grundlage. Insbesondere § 24 WEG in Deutschland bzw. § 25 WEG in Österreich regeln viele wichtige formelle Aspekte der ETV, die in den folgenden Kapiteln detailliert erläutert werden.

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Beschlussfassung WEG

Beschlussfassung WEG

Die gemeinschaftliche Verwaltung des Eigentums obliegt den Wohnungseigentümern. Die Eigentümergemeinschaft kann weitgehend selbst entscheiden, welche Angelegenheiten einer Beschlussfassung bedürfen. Doch welche Beschlussarten existieren und wann ist welche Art anzuwenden?

In diesem Beitrag beschreiben wir die wesentlichen Arten des Stimmrechts für Eigentümergemeinschaften nach dem WEG in Deutschland und in Österreich. Eine Übersicht der Beschlussarten finden Sie hier, und folgend im Detail.

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Eigentümerversammlungen ab jetzt vollständig virtuell möglich

Virtuelle Eigentümerversammlung in Deutschland erlaubt


Deutschland:
Die WEG-Reform 2020 erlaubte bereits die Online-Teilnahme einzelner Eigentümer an Präsenzversammlungen per Mehrheitsbeschluss. Vollständig virtuelle Eigentümerversammlungen waren bisher jedoch nicht vorgesehen. Nach langen Debatten hat der Bundestag nun ein Gesetz verabschiedet, das rein digitale Wohnungseigentümerversammlungen zulässt.

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Präsenzveranstaltung oder digitale ETV? Beides!

Präsenzveranstaltung oder digitale ETV

Die Durchführung von Eigentümerversammlungen (ETVs) kann auf unterschiedliche Weise erfolgen. Einerseits gibt es die klassische Präsenzveranstaltung, bei der alle Teilnehmer physisch anwesend sind. Andererseits besteht die Möglichkeit, sich digital per Videokonferenz zu einer ETV dazuzuschalten. Bei der digitalen Durchführung kann zwischen einer hybriden Variante, bei der einige Teilnehmer vor Ort sind und andere online teilnehmen, und einer reinen Online-Veranstaltung unterschieden werden.

 

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PropTech 2024: Trends und Einblicke in die Immobilien-Technologie

PropTech

Willkommen in der Welt von PropTech, einem aufregenden Bereich, der das Potenzial hat, die Immobilienbranche radikal zu verändern:

 

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Erfolgreiche Eigentümer-Versammlungen: Tipps und Tricks für eine reibungslose Kommunikation (2024)

Eigentümerversammlung

Die Eigentümerversammlung spielt eine zentrale Rolle in der Verwaltung von Wohnungseigentum. In dieser Versammlung treffen sich die Wohnungseigentümer, um über wichtige Entscheidungen bezüglich des gemeinschaftlichen Eigentums zu diskutieren und abzustimmen.

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Einladung zur Eigentümer-Versammlung: Worauf ist zu achten?

Einladung Eigentümerversammlung

Als Eigentümer einer Immobilie oder eines Unternehmens haben Sie wahrscheinlich schon von Eigentümerversammlungen gehört. Diese Versammlungen sind wichtige Treffen, bei denen entscheidende Themen diskutiert und Beschlüsse gefasst werden. Es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Meinung äußern, Vorschläge machen und die Zukunft Ihrer Immobilie oder Ihres Unternehmens mitgestalten können.

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Die hybride Eigentümerversammlung für Hausverwaltungen

Hybride Eigentümerversammlungen für Hausverwaltungen und Eigentümer

Eigentümerversammlungen gehören zum täglichen Geschäft für Hausverwaltungen. Die Möglichkeiten, wie eine Eigentümerversammlung abgehalten werden kann, ist aber gerade stark im Umbruch. Die Corona-Pandemie hat bei der Digitalisierung der Eigentüm...

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Das Protokoll von Eigentümerversammlungen: Ein umfassender Leitfaden

Protokoll Eigentümerversammlung

Willkommen in der Welt der Eigentümerversammlungen! Wenn Sie ein Eigentümer sind, werden Sie zweifellos an diesen wichtigen Treffen teilnehmen, um über das Management und die Instandhaltung Ihres Eigentums zu diskutieren. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Treffen sind die Protokolle, die als offizieller Bericht dienen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen enthalten eine detaillierte Aufzeichnung dessen, was bei diesen Treffen besprochen wurde.

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Die wichtigsten Blockchain-Anwendungen für Immobilien

Blockchain und Immobilien

Die Blockchain-Technologie hat schon viele Branchen revolutioniert und wird auch im Immobiliensektor immer beliebter. Diese Technologie bietet eine Reihe von Vorteilen, die Immobilienbesitzern, Maklern und Investoren einen einfacheren und sichereren Weg bieten, um Immobilien zu verwalten und zu kaufen.

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Wie Workflow-Managment und Ticketing-Systeme Immobilienunternehmen unterstützen können

Ticketing System und Workflow Management

Workflow-Automatisierung und Ticketing-Systeme können Immobilienunternehmen dabei helfen, die Effizienz ihrer Prozesse zu optimieren und gleichzeitig Kosten und Zeit für die Verwaltung von Immobilien zu sparen. In diesem Beitrag werden wir uns mit den Details und Vorteilen von Workflow-Automatisierung und Ticketing-Systemen im Immobiliengeschäft beschäftigen:

 

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Die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung: Wichtige Tipps und Strategien

Beschlussfähigkeit Eigentümerversammlung

Die Beschlussfähigkeit, auch als Quorum bekannt, ist ein entscheidendes Element einer Eigentümerversammlung. Ohne eine ausreichende Anzahl an stimmberechtigten Mitgliedern kann eine Eigentümerversammlung nicht rechtsgültige Entscheidungen treffen. Dieser Aspekt gewährleistet, dass Entscheidungen nicht nur von einer Minderheit getroffen werden, die die Mehrheit der Eigentümer möglicherweise nicht repräsentiert.

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Die Aufgaben einer Hausverwaltung

Hausverwaltung

Was sind eigentlich die Aufgaben einer Hausverwaltung? Eine Hausverwaltung erfüllt eine wichtige Funktion, um Immobilienbesitzern und Mietern zu helfen, eine Liegenschaft bestmöglich zu betreuen. Eine gute Hausverwaltung verfügt über umfassende Kenntnisse über die verschiedenen Bereiche des Immobilienmanagements und kann eine breite Palette von Aufgaben ausführen, die es Besitzern und Mietern ermöglichen, sicher und erfolgreich zu wirtschaftenEinige Hausverwaltungen betreuen nur wenige Liegenschaften, während andere Hunderte betreuen

 

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Digitalisierung & Automatisierung für Hausverwalter

Digitalisierung und Automatisierung für Hausverwalter

In den letzten Jahren hat die Digitalisierung und Automatisierung die Art und Weise, wie wir unsere täglichen Aufgaben erledigen, grundlegend verändert. Genauso hat die Digitalisierung auch einen großen Einfluss auf Hausverwalter.

Durch den Einsatz digitaler Technologien und Services steigern Hausverwalter ihren Umsatz, indem Prozesse zusammengefasst, Verwaltungsaufwand gesenkt und die Kommunikation zwischen Mietern und Verwaltern vereinfacht wird. Verschiedenste Tools und Kundenschnittstellen kommen hierbei zum Einsatz. Ein paar Beispiele:

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Wie künstliche Intelligenz (KI) die Immobilien-Wirtschaft revolutioniert

AI

Künstliche Intelligenz (KI) ist eine Technologie, die die Immobilienwirtschaft revolutioniert, indem sie Immobilienunternehmen wie Makler, Hausverwaltungen oder Bauträger dabei unterstützt, effektivere Geschäftsmodelle zu entwickeln. KI-Technologien können in vielen Bereichen der Immobilienwirtschaft eingesetzt werden, unter anderem im Bereich Smart Home-Management, Smart Building-Management und des intelligenten Vermietungsmanagements.

 

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Sechsstellige Finanzierungsrunde für PropTech prop.ID

prop.ID Gründer Alexander Schuch

Das Wiener PropTech-Unternehmen prop.ID hat sich in einer ersten Finanzierungsrunde eine sechsstellige Seed-Finanzierung zugesichert. prop.ID bietet digitalisiert Standardprozesse für Wohnungsunternehmen an. Zum Marktstart vBeschluss – die hybride Eigentümerversammlung.

„Wir sind hocherfreut, mit afondo GmbH einen Business Angel an Bord holen zu können, der nicht nur Seed-Kapital, sondern auch langjährige Branchenerfahrung einbringen kann“, so Alexander Schuch, Gründer von prop.ID.

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Ab 1.Juli 2022: Neue Regelung für die WEG-Beschlussfassung in Österreich

Beschlussfassung WEG-Novelle 2022

Ab 1.Juli 2022 tritt die neue Regelung des Wohnungseigentümergesetzes (WEG) hinsichtlich Beschlussfassung in Kraft. Dies wurde im Rahmen der WEG-Novelle 2022 im Dezember 2021 beschlossen. Die Neuregelung soll die Mehrheitsfindung bei Wohnungseigentümerversammlungen erleichtern.

Nach der gängigen Regel wird für eine erfolgreiche Beschlussfassung die Mehrheit (50,01%) aller Miteigentumsanteile benötigt.

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